Oggi vorrei tornare sul discorso home staging, partendo dai numeri presentati pochi giorni fa dalle due associazioni di categoria: Associazione Nazionale Home staging Lovers e Associazione Professionisti Home Staging Italia.
I dati parlano chiaro: l’Home Staging è una tecnica di marketing che FUNZIONA!!!
E come puoi vedere, benché nasca come metodo per facilitare la vendita delle case, viene ormai usato con successo anche per le locazioni brevi e lunghe!
Questo perché è una tecnica che fa percepire il “prodotto” casa nel migliore dei modi!
La casa infatti, se la si vuol vendere o affittare, è di fatto un prodotto e come tale va presentato al meglio.
Come puoi immaginare, anche se parliamo di Home Staging ci sono delle differenze, nel suo utilizzo, a seconda che si tratti di una casa da vendere, da affittare per lungo periodo o sia destinata alle locazioni brevi!
CASA DA VENDERE
Per quanto riguarda le case da vendere ci si possono presentare tre situazioni:
– casa vuota
– casa arredata ma disabitata
– casa abitata
In tutt’e tre i casi le case, neanche a dirlo, dovranno essere pulite, possibilmente imbiancate e mantenute il più neutre possibile!
VUOTA
Il focus maggiore in questa situazione è fare percepire correttamente gli spazi!
Molti hanno delle difficoltà ad visualizzare la casa arredata e le stanze, quando sono vuote, sembrano più piccole di quelle che sono.
È necessario quindi con mobili, più o meno veri, far vedere le potenzialità della casa.
È una scenografia a tutti gli effetti, ma bisogna fare attenzione che non sembri semplicemente un set impersonale…
Deve riuscire a catturare l’immaginazione di chi viene a vederla, dandogli il sapore di casa!
Bisogna saper toccare le giuste corde emozionali!
ARREDATA MA DISABITATA
Il focus resta sempre quello di far percepire le potenzialità della casa, facendo percepire gli spazi.
Rispetto alla situazione precedente si potrebbe essere agevolati perché alcuni mobili sono già presenti.
È molto probabile che si debba scartare qualche mobile e aggiungerne altri più essenziali e neutri.
Anche qui si deve dare il sapore di casa per smuovere quelle emozioni che facciano desiderare di vivere lì!
ARREDATA E ABITATA
Se il focus è sempre quello di mostrare le potenzialità e gli spazi della casa, rispetto alle due situazioni precedenti questa circostanza può risultare più complicata, più che altro per chi ci vive ancora!
In questo caso la prima cosa da fare e, appunto la più difficile, è quella di spersonalizzare il più possibile la casa.
Non solo, spesso bisognerà anche “svuotarla” un po’ per darle maggior respiro, insomma fare quello che viene chiamato decluttering!
Potrebbe anche rendersi necessario spostare qualche mobile per migliorarne maggiormente la fruibilità!
Anche qui ci sarà un minimo di scenografia per rendere ancora più appetibile la casa, scenografia che i proprietari dovranno ovviamente sistemare ad ogni visita!
CASA PER LA LOCAZIONE A LUNGO TERMINE
Per le casa da mettere in locazione a lungo termine potremmo trovare 2 situazioni
– alloggio vuoto
– alloggio arredato o parzialmente arredato
ALLOGGIO VUOTO
È abbastanza improbabile fare un intervento di Home Staging temporaneo per un alloggio che viene immesso nel mercato delle locazioni, solitamente lo si arreda e lo si affitta ammobiliato.
Per questo tipo di alloggi si cercherà di mantenere uno stile lineare, semplice e pulito.
La tendenza sarà quella di restare il più neutri possibile, così come accade per le case in vendita, per cercare di attrarre un maggior numero di potenziali locatari.
Mantenere l’alloggio neutro inoltre darà la possibilità a chi l’affitterà di poterlo personalizzare un po’!
Bisognerà renderlo funzionale mettendo il necessario, ma senza riempire troppo.
Anche qui bisogna far sentire “a casa” anche se si tratta di una casa in affitto, la persona riuscire ad immaginarsi di vivere lì!
ALLOGGIO ARREDATO O PARZIALMENTE ARREDATO
Questi alloggi spesso derivano da eredità e si trovano magari degli arredi troppo classici oppure negli anni si sono messi mobili di stili completamente diversi.
L’intervento di Home Staging serve ad armonizzare e modernizzare questi alloggi, per renderli più appetibili.
Ovviamente si cerca solitamente di mantenere il più possibile e sostituire solo quello che davvero è poco funzionale, rotto o di troppo.
Anche qui, si cercherà di restare il più lineare, pulito e neutro possibile!
E, di nuovo, si farà in modo di dare la sensazione di sentirsi a casa!
CASE PER AFFITTI BREVI
Questa tipologia di alloggio ha in comune con quelli per la locazione a lungo termine quella di doverli arredare in maniera funzionale.
Anche qui lo stile sarà, in generale, molto lineare e senza troppi fronzoli.
A differenza della tipologia precedente però qui si potrà osare un po’ di più nei colori e nella personalizzazione.
Qui chi ci andrà non ha bisogno di doverla personalizzare per sentirsi a casa, ma deve sentirsi il benvenuto, deve sentirsi accolto.
L’intervento qui è più simile a quello di interior design, perché si cercherà di dare una certa connotazione, un certo carattere all’appartamento.
Questo per stupire e attirare un possibile ospite con qualcosa di bello e, perché no, anche insolito a volte!
Questo sono in generale e in maniera semplificata i vari interventi di Home Staging possibili, se vuoi saperne di più non esitare a contattarmi!
Spero che questo articolo ti sia stato utile e ti sia piaciuto, nel caso fammelo sapere nei commenti!
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